Un potentiel à révéler

Rouffiac-Tolosan (31180)

Réf : V1054

L'agence EMPEIRIA est ravie de vous présenter cette charmante maison T4 de 134 m², idéalement située dans le secteur prisé de Rouffiac-Tolosan.

Nichée dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en offrant un cadre de vie paisible et familial.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son vaste espace de vie de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle, et sa cuisine séparée de 13 m², que vous pourrez aménager en cuisine ouverte selon vos envies. Ces pièces s’ouvrent sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit comprend trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle.

Pour compléter ce bien, un sous-sol de plus de 84 m² offre un grand potentiel : espace de stockage, atelier, ou encore salle de jeux, selon vos besoins.

Une opportunité rare à saisir !

Cette maison allie confort, fonctionnalité et localisation privilégiée. Contactez dès maintenant l'agence EMPEIRIA pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 420 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 31180

Surface habitable (m²) 133,79 m²

surface terrain 1 720 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 405 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.7 %

Bilans énergétiques

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422 000 €