La douceur de vivre d'Auzeville-Tolosane
Auzeville-Tolosane (31320)
Réf :
V2173
Située au fond d'une impasse, dans la commune prisée d'Auzeville-Tolosane, cette propriété de 194,22 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 680 m², offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, intimité et sérénité. Son terrain divisible constitue également un véritable atout pour un futur projet ou un investissement patrimonial.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par un élégant bassin, qui confère un charme unique à l'entrée de la propriété. L’entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, le vaste séjour offre une agréable ouverture sur le jardin et se prolonge naturellement vers une véranda avec jacuzzi, véritable espace de détente utilisable toute l'année. Une cheminée en travertin avec insert bois apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, est agrémentée d'un plan de travail en granit.
Le rez-de-chaussée accueille côté nuit quatre chambres, un agencement idéal pour une vie de famille. Toutes bénéficient de baies vitrées offrant un accès direct au jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La suite parentale dispose de placards intégrés ainsi que de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une seconde véranda complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une cinquième chambre avec sa salle d'eau, un espace bureau pouvant également faire office de salle de jeux ou de coin lecture, ainsi qu'un accès au grenier offrant un volume de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement préservé des regards, invite à la détente et à la convivialité. Vous profiterez d'une piscine avec son pool house, de vastes espaces verts soigneusement entretenus et d'un environnement particulièrement paisible. Le liner de la piscine est à remplacer, un devis a déjà été réalisé.
La propriété dispose également d'un double garage, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un vaste espace de rangement appréciable au quotidien.
Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, de volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures, d'une climatisation réversible dans le séjour, dans deux chambres du rez-de-chaussée et dans une chambre à l'étage, d'un chauffage au gaz alimenté par une chaudière Saunier Duval de moins de deux ans, d'un tableau électrique récent, d'une toiture parfaitement entretenue et de planches de rive en aluminium.
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement privilégié, de beaux volumes et d'un fort potentiel, à seulement quelques minutes de Toulouse, des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers.
Une propriété rare sur le secteur, où confort de vie, prestations de qualité et potentiel d'évolution se conjuguent dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.
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